דעו כי אתם יכולים לבצע את עבודת השיפוץ באמצעות קבלנים המפוקחים על ידי חברת הנדסה שבחרה רשות המיסים.
אם בחרתם לשפץ לבד.
- ודאו מראש את מחירו הכולל של השיפוץ לרבות המוצרים והחומרים שיסופקו האם הם כוללים מע"מ, הובלה, ביטוח וכן את עלות כל המוצרים הנלווים הדרושים להתקנה ולעבודה (כנדרש בחוק). כתב הכמויות ופרטי העבודה שאושרו על ידי השמאים יכולים לשמש אינדיקציה למחיר השיפוץ.
- הימנעו ככל הניתן מתשלום מראש – מקדמה נמוכה תקטין את נזקיכם במקרים בהם לא יסופק המוצר או השירות.
- שלמו לפי התקדמות העבודה.
- הגנו על עצמכם בעת כתיבת הצ'ק שלא יועבר לצדדים שלישיים – בכל כריכה פנימית של פנקס צ'קים יש הוראות כיצד לכתוב את הצ'ק.
- אל תסמכו על הבטחות בעל פה – ערכו הסכם מסודר המגדיר במדויק את מהות ופרטי העבודה המוזמנת. מועד ברור לסיום העבודה, או לאספקת המוצר, פירוט התשלומים השונים וקביעת מועדים לתשלום לפי התקדמות העבודה. קבעו סעיפים אלה כסעיפים יסודיים.
- ודאו שמדובר בקבלן רשום, מותר ורצוי לבקש אישור על כך. כמו כן חשוב לא פחות לקבל המלצות על אותו קבלן ולראות עבודות שלו טרם חתימה על חוזה.
- בדקו כי המוצרים, להם יש תקן, אכן עומדים בתקן .
- דרשו לקבל אחריות לעבודה ולמוצרים שסופקו.
- הכניסו סעיף המאפשר לכם לחזור בכם מהעסקה במקרה של הפרה יסודית של החוזה כמו אי הספקה או אי ביצוע העבודות.
- אם מדובר בשיפוץ גדול היוועצו גם בעו"ד ואם מדובר בהסכם שהקבלן הכין ודאו כי כל סעיפיו ואותיותיו הקטנות מובנים ומוסכמים עליכם. התייעצו טרם חתימה לא פעם יכולים להיות בהסכם כזה סעיפים הפוטרים את הקבלן מהתחייבויות שונות שיש מקום לשנותן .
- אם מדובר בשיקום בניין או בעבודות גדולות יש מקום לשקול לקחת גם מפקח מקצועי מטעמכם שיפקח על טיב השיפוץ.
- אם עקב השיפוץ, הדירה/הבית לא יהיו מאוכלסים תקופה ארוכה ניתן לבקש מהרשות המקומית פטור חד פעמי מארנונה לתקופה זו. הפטור המכסימלי הוא חצי שנה.
|