המידע הועבר באמצעות היחידה לארגון ושיטות במשרד התמ"ת
מפתח עניינים
1. הוראת מנכ"ל (6-1)
2. נספח: דגם פארק תעשייתי
1. כללי
פארק תעשייתי (הגדרה) - אוסף מגרשים נפרדים בת.ב.ע. הנמצאים בסמיכות ובבעלות אחת.
(ראה דגם פארק תעשייתי בנספח).
1. אלמנטים תכנוניים
1-א
אוסף מגרשים נפרדים הנמצאים במתחם אחד, בת.ב.ע. תקף, כאשר בתקנון תופיע התיחסות
קולקטיבית ספציפית, קריטריונים, כללי התנהגות.
1-ב
שטח שלא יקטן מ- 20 דונם.
1-ג
זכויות בניה (עד שלוש קומות)- מינימום 50%, מקסימום 180%.
1-ד
תכסית - לא קטנה מ-50%.
1-ה
המתחם יכלול רצועות ציבוריות כמקובל, כולל כבישים ציבוריים, שטח ציבורי פתוח
וכדומה.
1-ו
מערכת שרותים מרכזית: שרותי משרד, חדרי ישיבות, חדר אוכל, שרותי יעוץ, תקשורת
רווחה וכדומה, מופעלים ע"י מנהלי הפרוייקט.
1-ז
אחזקה וניהול משותפים על ידי גורם אחד.
1-ח
בניה על בסיס היתר בניה כחוק.
2. אלמנטים עסקיים
2-א
ההקמה על בסיס שיקול דעת היזמים ו/או קצב ביקוש.
2-ב
המבנים מיועדים לתעשיה נקיה, למפעלים עתירי ידע וטכנולוגיה, להשכרה ולא למכירה
(לתקופה של 7 שנים מינימום).
2-ג
יתקבלו רק יזמים העונים לקריטריונים אקולוגיים.
2-ד
הסכם שרותים כחלק בלתי נפרד מכל הסכם שכירות.
2-ה
אישור מרכז ההשקעות ל"פיתוח צמוד" בחצר על בסיס 70 $/למ"ר.
2-ו
"התשתית הכללית" עד לשטח הפארק (כבישים ציבורים והנכללים בהם) יבוצעו ע"י ועל חשבון
המדינה כמקובל כיום.
2-ז
מרכז ההשקעות לא יאשר פארקים תעשייתיים באזורים המרוחקים האחד מן השני מרחק
נסיעה של לא פחות מ- 25 ק"מ דרך יבשתית. זאת אלא אם שיעור האיכלוס של הפארקים
הקיימים עולה על 75%.
2-ח
יזם שהוקצו לו קרקעות לבנות מבנים להשכרה, יחוייב לממש את הבניה לפני אישור בקשות
נוספות באמצעות אותו יזם, או תאגידים הקשורים עימו.
3. נוהל הקצאות הקרקע
3-א
נוהל ההקצאות ע"פ נוהל ממ"י התקף.
3-ב
היזם יקבל המלצה להקצאה בגודל מינימלי של 20% משטחי המתחם ע"פ נוהל תמ"ת/ממ"י
המקובל. ההמלצה כנגד ערבות בנקאית בשיעור של 52$/למ"ר מגרש.
3-ג
יזם שלא יחל הבניה במתחם תוך 12 חודש מיום ההמלצה, ידרש להחזיר הקרקע לממ"י.
הערבות תשמש להבטחת ביצוע כאמור.
התחלת בניה - 20% משטח המבנים הכלולים באישור בתוך 12 חודשים מיום ההמלצה.
3-ד
הקמת יסודות למבנים בשטח המוקצה תזכה את היזם באופן אוטומטי בפרוסה נוספת זהה
לבניה במתחם, עד השלמתו.
3-ה
במתחם בו החלה בניה, והיה ולא התקימה בניה במהלך 2 שנים, יתרת המתחם תעמוד לשיווק
רגיל לכל מבקש ללא החזרים ליזם המפתח בגין השארות בשטחים ציבוריים.
3-ו
כל יזם חדש שיקבל קרקע במתחם (כאמור בסעיף 3-ג) יהיה זכאי לשימוש בתשתיות
הציבוריות הקיימות ללא כל החזר/תשלום ליזם שהקימם.
3-ז
היזם יפעיל יסודות למבנה ראשון תוך 12 חודש מיום ההחלטה בועדת איתורים.
4. תאום עם ממ"י
ההתחיבויות ליזם בגין הקרקע (אופציות נוהל שיווק) לאחר תאום עם ממ"י באופן פרטני.
5. הגרלה בתמ"ת
באתר בו הביקוש לפארקים לתעשיה גדול מההיצע - תערך הגרלה פנימית ליזמים שיקבלו
המלצות לממ"י.
6. עלויות
6-א
עלות קרקע כמקובל בממ"י.
6-ב
עלות פיתוח כמקובל בתמ"ת.
נתן שרוני
המנהל הכל.
ירושלים, ו' אלול, תשנ"ג
23 באוגוסט 1993
2. דגם פארק תעשייתי
