עמירם הלוי-לחר נספח התמ"ת בטוקיו מוסר:
שוק הבנייה ביפן – נתונים והזדמנויות
הנציגות הכלכלית של ישראל בטוקיו בשיתוף ענף הבנייה במכון היצוא מתכננים השנה פעילות ממוקדת בשוק הבנייה היפני.הפעילות תכלול משלחת חברות ישראליות בתחום הבנייה אשר תגענה לשורת מפגשים עם חברות בנייה ותכנון מובילות ביפן.
הציר הכלכלי ביפן עמירם הלוי מספר ששוק הבנייה ביפן נחשב לשוק השני בגודלו בעולם לאחר ארה"ב עם השקעות בהיקף של כ-500 מיליארד דולר בשנת 2006 וצפי להיקף דומה ב-2007. מתוך סכום זה כשליש (170 מליארד $) בא מהשקעות ציבוריות ושני שליש (320 מיליארד $) בא מהשוק הפרטי.
היקף שוק התכנון הארכיטקטוני ביפן מוערך ב-5 מיליארד דולר בשנה. בשוק זה פועלים כיום כעשרים וחמש חברות זרות ברשיון .
לדברי מר הלוי הממשלה היפנית פרסמה בשנות התשעים "תוכנית פעולה" (Action Plan ) המבוססת של הסכם ה-GPA בהתאם להנחיות ארגון הסחר העולמי . תוכנית פעולה זו מבטיחה תהליכים שקופים ותחרותיים לחברות זרות בעת התמודדות על פרוייקטים גדולים של תשתית ואכן עודדה השתתפות חברות זרות רבות במכרזים גדולים של פרייקטי בנייה ביפן.
ממשלת יפן הקימה במשרד התשתיות היפני את URA –Urban Renaissance Agency גוף המעודד ומסייע לפרוייקטים רחבי היקף של פיתוח מחדש ביפן.
הנטייה היום בקרב מנהלי פרויירטים אלה ביפן , מוסיף הלוי, הינה לצרף לצוות התכנוני חברות ארכיטקטים זרות . כך היה לדוגמא בשני פרוייקטים ענקים בטוקיו שנבנו לאחרונה 'רופונגי הילס' ו'מיד טאון' .
המשלה היפנית גם מעודדת פרוייקטים של PFI – Private Finance Initiative. (חברות פרטיות בונות במימון עצמי פרוייקטים ציבורייים ומפעילות אותם לתקופה מסויימת ובסופו של דבר מוכרות אותם לממשלה. בעיקר מדובר על בתי חולים, מרכזי הפצה ומבני ציבור).
לדברי מר הלוי יפן סובלת כיום משתי בעיות קשורות שמשמעותן לגבי שוק הבנייה הינן מנוגדות: הצטמצמות האוכלוסיה ביפן והזדקנותה.
אוכלוסית יפן הצטמקה ל- 127.76 מיליון איש בשנת 2006 ולהערכות מומחים היא צפויה להמשיך ולהצטמצם עד ל- 90 מיליון עד שנת 2050! עקב כך ב-15 השנה האחרונות המחירים בשוק הנדל"ן ידעו כיוון אחד בלבד- למטה. בשנה האחרונה החלה המגמה להשתנות ונרשמו שוב עליות מזעריות בעיקר במרכזי הערים הגדולות. שינוי זה נובע לדברי מר הלוי מהעובדה שלאחר שיא שלילי של שיעור ילודה של 1.26% ב-2005 עלה השיעור לראשונה ב-2006 ל- 1.3% . האם הדבר מבטא שינוי מגמה ?
עמירם הלוי מוסיף ומעדכן שממשלת יפן מנסה לעודד את הילודה ביפן באמצעים שונים אך הדבר מתבטא בעיקר בועדות שונות והצהרות של שרים בממשלה. מערכת סובסידיות כמו שקיימת בישראל עדיין לא קיימת ביפן.
מצד שני , מוסיף הלוי, אזרחי יפן התברכו בתוחלת החיים הארוכה בתבל , משמעות נתון זה הינה אחוז גבוה של זקנים באוכלוסיה. מבחינת שוק הבנייה ניתן להסיק שקיים פוטנציאל עצום בפרוייקטים של בניית בתי חולים ובתי אבות או מרכזי "דיור מוגן" ביפן.
עמירם הלוי יצר קשר לאחרונה עם אחד הארכיטקטים המובילים ביפן בשם מיצומונה , אשר הינו מעורב בפרוייקטים רבים של בניה בדרום יפן . בינהם ניתן לציין את אולם הספורט הדו שימושי של העיר קובה, תכנון חלק גדול של האי המלאכותי מול קובה, המוזיאון להסטוריה של האופנה בקובה ועוד. מעניין במיוחד לציין שמר מיצומונה בנה גם היכל חתונות בקובה הבנוי כולו מאבן ירושלמית אותה ייבא מישראל .
מר מיצומונה שהינו גם קונסול הכבוד של ישראל בדרום יפן , מעוניין לסייע לחברות ישראליות נוספות בתחום הבנייה להחדיר את מוצריהן ליפן תוך העזרות בקשריו ונסיונו.
להלן דוגמאות לחברות אשר עם חלקן תקבענה הפגישות:
חברות הבנייה / הקבלנים הגדולים ביפן :
- Kajima Corporation
- Obayashi Corporation
- Shimizu Corporation
- Taisei Corporation
- Takenaka Corporation
-
חברות הנדל"ן הגדולות ביפן המעורבות בפרוייקטים גדולים :
- Mitsubishi Jisho K.K.
- Mitsui Fudosan K.K.
- Mori Building K.K.
- Sumitomo Jisho K.K.
- Tokyu Fudosan K.K.
לפרטים נוספים:
Economic Representative:
Mr. Amiram Halevy
Minister - Economic Affairs
Embassy of Israel
3 Nibancho Chiyoda - Ku
TOKYO 102-0084
tokyo@moital.gov.il
Tel: (+81.3) 3264-0398/911
Fax: (+813) 3264-0829