- נספח 1 -

 

קריטריונים הנדסיים לפיתוח תשתית המקרקעין לתעשייה

 

1. תכניות/מדידות

המשרד אחראי לסימון, לתכנון ולאישור כל התכנון האדריכלי, הנדסי, סקרים וכדומה, הנדרשים לאישור התב"ע, וכן התכנון ההנדסי של מערכות התשתית הציבורית. כל עבודות התכנון תבוצענה בתיאום מלא ולאחר אישור הרשויות המוסמכות לכך.

כל מפעל מחוייב בטיפול תכנוני פרטני בנפרד ובאישור הרשויות המתאימות.

סימון פינות המגרש ייעשה ע"י מודד מוסמך של החברה המפתחת ויימסר ליזם. היזם יאשר בחתימתו קבלת המגרש והסימון.

מדידות מצב קיים של המגרש ו/או תכנית AS MADE יימסרו ליזם רק אם הן מצויות בידי החברה המפתחת והוכנו על ידה לצורכי עבודות הפיתוח - אין לראות בתכניות אלו התחייבות תמ"ס לגבי מידות, גבהים, איכויות מכל סוג שהוא, כגון: קרקע, מי-תהום וכדומה.  מחובת היזם לוודא את התנאים הקיימים מכל סוג שהוא לפני תכנון/ הקמה של המפעל.

תכניות המערכות הציבוריות (כבישים ותשתיות) תעמודנה לרשות היזם לצורכי תכנון מפעלו.

 

2. עבודות עפר במגרשים

א.

תשתית עפר/ סלע במגרשים הכוללת יישור כללי ומתנקז.

ב.

עבודות עפר ( חפירה/חציבה/מילוי והידוקו) עפ"י מפרטים וסטנדרטים המקובלים בארץ. דיוק מפלסים עד  + 10  ס"מ.

ג.

באזורי תעשייה בהם קרקע היסוד היא חוורית או חרסיתית, עבודות העפר במגרש/ים יתוכננו ויבוצעו על-ידי היזם תוך תיאום מלא עם החברה המפתחת.

ד.

תכנית עבודות העפר תתואם ככל הניתן עם היזם (במקרה של שיווק מגרש מפותח - לא ייעשו כל שינויים והיזם יקבל את המגרש כפי שפותח).

ה.

לא תבוצע חפירה למרתפים.

ו.

לא תבוצע החלפת קרקע לשיפור תנאי ביסוס. למשרד ולחברה המפתחת אין כל אחריות לביסוס - לא בחפירה/חציבה ולא במילוי. לא יסופקו ליזם תוצאות של בדיקות קרקע במגרש - היזם אחראי לבירור תנאי הקרקע לאחר עבודות שבוצעו ע"י המשרד ולקביעת פתרון הביסוס המתאים לו.

ז.

לא תאושר כניסת יזמים לשטח לצורך בנייה לפני גמר העבודות של המשרד וקבלתן ע"י היזם.
כל שינוי מתכנית הפיתוח שתואמה עם היזם מראש שיבוצע ע"י היזם לאחר שיקבל את המגרש - מחייב תיאום של היזם עם הרשות המקומית.

 

ח.

שטח שאותר ליזם וכולל מספר מגרשים עפ"י התב"ע ייחשב מגרש אחד מאוחד לצורכי הקריטריונים ההנדסיים לפיתוח.

 

3. עבודות בגבולות מגרשים

א.

במקרים של מגרשים שכנים שביניהם הפרשי גובה:
הגבול בין המגרשים יהיה במפלס המגרש הגבוה. מגבול זה יבוצע מדרון בשיפוע של 1:2 - 1:1.5 בתוך שטח המגרש הנמוך, כאשר המדרון במילוי. אם המדרון בחפירה, יהיה השיפוע בהתאם ליציבות הקרקע הטבעית, על-פי ייעוץ קרקע.
היזם חופשי לנצל שטח המדרון של מגרשו על-פי שיקול דעתו.
ב.

במקרה שהמגרש הנמוך כבר מפותח, יבוצע פיתוח המגרש העליון כאשר המדרון בתוך שטח המגרש הגבוה.

ג.

גבול מגרש עם רצועת דרך - ראה סעיף 5 להלן, קירות תומכים.

 

4. ניקוז המגרשים

א.

לכיוון גבולות שטחים ציבוריים (ובעיקר לכיוון כבישים).

ב.

חיבור ניקוז, בין המערכת במגרש לצנרת בכביש יבוצע ע"י היזם, לאחר תיאום.

ג.

חיבור ניקוז תת קרקעי רק באזורים בהם עוברים קווי ניקוז.

ד.

ניקוז מרתפים ע"י היזם.

ה.

לא ינוקז מגרש דרך מגרש שכן.

 

5. קירות תומכים - רק בכיוון כבישים ציבוריים

א.

כביש גבוה מהמגרש - מדרון בשיפוע 1:2 (באזורי מילוי) מגבול רצועת הדרך לתוך המגרש. באזורי חפירה יהיה המדרון בשיפוע על-פי יציבות קרקע טבעית. אם המדרון חוצה את קו הבניין - יוקם על קו הבניין קיר תומך בגובה מוגבל לתמיכת המדרון הנ"ל. יזם המבקש להקים קיר בגובה אחר, יחוייב להשתתף בהוצאות הנוספות.

ב.

כביש נמוך מהמגרש - מדרון בשיפוע 1:2 (באזורי מילוי) מקו הבניין לגבול המגרש. באזורי חפירה יהיה המדרון בשיפוע על-פי יציבות קרקע טבעית.
אם המדרון פולש אל מעבר לגבול המגרש, יוקם על קו המגרש קיר תומך בגובה מוגבל לתמיכת המדרון בלבד. יזם, המבקש להקים קיר תומך גבוה יותר, יחוייב להשתתף בהוצאות הנוספות.

ג.

מעקות על קירות תומכים (כאשר אין גדירות).

 

ד.

דין מסלעות כדין קירות תומכים.

ה.

גדרות - גידור אינו כלול במסגרת הפיתוח.

 

6. אספקת  מים

א.

הסדרה ורכישת זכויות מים והקצבת מים - באחריות ובמימון היזם.

ב.

המשרד יממן הנחת צנרת לאספקת מים כולל הכנה לחיבור שעון מים אחד בגבול המגרש (לא כולל השעון והחיבור).

ג.

מערכת הצנרת לאספקת המים תתוכנן עפ"י עקרונות הנדסיים ודרישות הרשות המקומית, ותימסר לתפעול ולאחריות הרשות המקומית.

ד.

אין למשרד ולחברה המפתחת כל אחריות לאספקת המים בכמויות ובאיכויות מכל סוג.

ה.

פתרון בעיות של לחצים ואיגום חיצוני יידונו באופן פרטני ובהתייחס לצרכים ולתנאים הקיימים.

ו. 

המשרד מספק 2 מ"ק לדונם ליום, בלחץ 2 – 6 אטמוספרות. אם ליזם צריכות גדולות יותר, עליו לדאוג לכמויות הנדרשות  ברשויות המתאימות.

 

7. סילוק שפכים (ביתי/ תעשייתי)

א.

המשרד ידאג להנחת שוחת קליטה אחת בגבול המגרש ולחיבורה למאסף ציבורי קיים (או כל פתרון אחר שיאושר ע"י הרשות המקומית).

ב.

קוטר ואיכות צנרת ההולכה - כפי שנקבע ע"י הרשות המקומית.
הספיקה – 2 מ"ק לדונם ליום. אם הספיקה גדולה יותר, על היזם לדאוג להעברתה באמצעות הגדלת קוטר הצינור וכדומה.

ג.

לא יעבור קו ביוב דרך מגרש שכן אלא באישור מיוחד.

ד.

איכות פליטה של המפעל לצנרת ציבורית תיקבע ותיאכף על-ידי הרשות המקומית. (אם איכות השפכים אינה באיכות שפכים "סניטרית").

ה.

המערכת הציבורית תימסר לרשות לתפעול ואחריות.

 

8. חשמל

הקמת תשתית של מערכת החשמל, מימונה  ולוח זמנים לאספקתה הם באחריות ובטיפול בלעדיים של חברת החשמל. למשרד אין כל נגיעה ואחריות בתחום זה.
מומלץ ליזמים להזמין חיבור חשמל מוקדם ככל האפשר!

 

9. קשר טלפוני

א.

המשרד ידאג להכנת צנרת קרקעית עד גבול המגרש והכנה לחיבור לצנרת הפנימית.

ב.

כמו כן יבוצעו תאי סעף ושוחות להזנה ראשית בתיאום עם בזק.

ג.

המשרד והחברה המפתחת אינם אחראים/ קשורים להזמנת קווי תקשורת מכל סוג, לחיבורי קווים, לאספקת מכשירי טלפון וכו'.

 

הערה: לוח זמנים לחיבור ולאספקת קשר אינו באחריות המשרד.

מומלץ ליזמים לקדם הטיפול ביוזמתם.

 

10. כבישים, מדרכות, תאורה ונוף

המשרד אחראי לסלילת מערכות הכבישים הציבוריים על פי התב"ע והתכניות שאושרו ע"י הרשויות המוסמכות ובסטנדרטים שנקבעו במשותף.

הכשרת הכבישים הנ"ל תיעשה בשלבים ועפ"י הצרכים בפועל בשטח.
כל מפעל יקבל דרך גישה להקמת המפעל, וכביש גישה עד שער הכניסה במועד ההפעלה.

מדרכות, תאורת רחובות, טיפול נוף, גינון, שילוט, נטיעות בש.צ.פ וכדומה ייעשו על פי התנאים באתר, היכולת לבצע, והיכולת התקציבית באותה תקופה. המשרד אחראי להכשרת צומת גישה, ולחיבור האתר למערכת כבישים ציבורית כפי שייקבע ע"י הרשות.

 

11. אגרות והיטלים

המשרד לא יישא בכל תשלום בגין אגרות והיטלים החלים על היזם.                        

 

 

ירושלים, ט' אייר תשס"ה

             18 במאי 2005